西安收账公司房子质量存在问题物业费该不该交？

 刘某购买某小区商品房一套，某物业公司担任该小区前期物业服务。一年后，刘某所购房子出现墙体开裂，地下室渗水。刘某向物业公司反映后，物业公司安排人员进行了修补，但未能有用处理房子出现的问题。物业公司向开发公司反映后，开发公司一向未做处理。物业费支付期限届至，刘某以房子存在质量问题、物业公司未完成批改为由拒不支付物业费。物业公司认为其已按物业服务合同约好供给了物业服务，刘某拒交物业费没有依据，遂将刘某诉至法院。刘某辩称，其购买的房子存在质量问题，物业公司在修好房子之前，其有先实行抗辩权，不支付物业费合法有据。

 法院经审理查明，开发公司将案涉小区物业移送物业公司办理时，与物业公司签订了一份托付修补合同，托付物业公司对小区房子质量瑕疵进行修补。刘某向物业公司反映房子存在质量问题后，物业公司依据托付修补合同约好安排人员进行了修补。对未能有用批改这一情况，物业公司报告了开发公司，开发公司未做处理。

 法院审理后认为，刘某房子出现质量问题后，物业公司进行修补系依据其与开发公司签订的托付修补合同发生的责任，并不归于物业服务的内容，物业公司并不因受托修补行为成为房子质量责任主体。刘某房子存在质量问题未得到有用批改，可依据商品房买卖合同约好向开发公司主张，不能成为拒交物业费的理由。本案物业公司已按物业服务合同约好供给了物业服务，刘某应按约好支付物业费。法院判决支撑了物业公司的诉讼请求。

 西安收账公司法官说法

 现实生活中，房子开发公司将小区物业移送物业公司办理时，一般与物业公司签订托付修补合同，托付物业公司对房子质量瑕疵进行修补。当业主房子出现质量问题时，物业公司依据托付修补合同的约好，会安排人员进行修补。加上小区前期物业服务公司由开发公司选定且一般由开发公司出资建立，在此情况下业主会发生一种错觉，即房子出现质量问题修补责任主体是物业公司，若其不实行修补责任，业主可以不交物业费。表象上，房子出现质量问题时物业公司担任修补，但事实上其修补行为系依据开发公司的托付，并不是对业主的法定或约好责任。房子存在质量问题未得到批改，业主应依据房子买卖合同向开发公司主张，而不能向物业公司主张。只要物业公司依照与业主签订的物业服务合同的约好供给了物业服务，业主就应该支付物业费，若以房子存在质量问题为由拒交物业费不只不会得到支撑，还会构成违约。

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