重庆私人借钱二手房银行借款面签流程注意事项
* 来源: 重庆私人借钱 * 作者: admin * 发表时间: 2024/08/12 11:28:59 * 浏览: 46
重庆私人借钱二手房银行借款面签流程注意事项
1、根本情况再合同里列出
签约时,假如不是买卖双方自己参与签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原价,承认后方可进行签字。
2、清晰放款及放款的付出方式、时间
首要,要清晰放款是净得价还是含税价。其次要清晰首付款的比例及买房的借款额度。
3、约定银行批贷的合理期限
若超越该期限银行没有批贷,则可约定由买房改全款付出;
4、清晰房子的根本情
房子本身的情况(比如房子的建成年限)会直接关系到房子的评估价,然后决定买方的借款额度。
5、清晰税费的承当
二手房买卖过程中会涉及到税费问题。实际买卖中,要清晰税费由谁来承当,以便购房者合理估算购房价格。
6、收入证明须保证
收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章,不能有涂改。且必须保证是月供的两倍以上,不然影响借款额度。
最终,需要提示的是假如二手房的房龄比较老,公积金借款和商业借款的差别是很大的,同一套高房龄的二手房,商业借款或许只能贷20%,而公积金借款则有或许贷50%。因而,主张购房者,“对于房龄较老的二手房,主张使用公积金借款”。主张购买二手房借款时,为防止发生不必要的纠纷,在二手房买卖合同中切忌要对借款方面的相关事宜进行条款约定,如借款合同审批不能通过时,违约责任该如何约定,由哪方承当;何种情况下能够免除二手房买卖合同等等。银行来看的话,老房子在权属方面容易发生纠纷,一旦借款人无法正常还款,银行难以处置风险较大,所以这部分二手房申请借款银行会比较慎重,当然,假如有综合资质不错的亲朋替你作担保的话,获得借款的几率会比较大。
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