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重庆私人借钱房产典当类借款危险的现状及成因

* 来源: 重庆私人借钱 * 作者: admin * 发表时间: 2024/05/15 12:22:42 * 浏览: 3

重庆私人借钱房产典当类借款危险的现状及成因
 截至2018年6月末,某银行房产典当类借款占全部借款总额的59.75%;房产典当类五级不良借款余额,占五级不良借款余额的31.87%。上述数据并不包含已处理和已丢失的房产类借款,从实际状况来看,房产类典当借款面对的危险已经比较严峻。
 房产典当类借款危险不断加大的原因是多方面的,从行社内部来看,主要原因有以下几点:
 贷前查询未尽职。在对房产典当类不良借款后续处理过程中发现,绝大多数出现危险问题的借款都存在贷前查询不尽职的问题,客户经理未对典当物进行全面了解,包含典当物的基本状况、权属、租借状况等。司法处置中,典当人往往会针对银行工作人员的遗漏提出异议,导致银行在典当权变现过程中遇到困难,乃至遭受丢失。例如,某炭业有限公司借款续贷前已经通过银行收取了第三方租金,即典当物已租借。单就操作过程来看,银行事前虽然多次到实地查询了解,该公司也口头承认典当物没有对外租借,但由于银行未能提高警觉,未留存相应的文字、图片、印象来证明该典当物未租借的状况,导致最终典当权变现遇阻。
 合理评价难以进行。部分行社关于典当物的评价办理存在一定缺点,未能很好地根据房产所处的区域位置、变现难易程度等因素合理确定典当物的评价。实际操作过程中,由于本身缺少相对合理的评价依据,银行更多依赖于评价公司关于典当物给出的评价,导致许多典当物在出现危险后价格严峻缩水,造成借款丢失。
 操作层面漏洞显现。近年来,部分银行工作人员有章不循、操作不合规也成为房产典当类借款不良频发的一个重要原因。一些行社在借款营销上的力度不断加大,但部分人员放松了对典当物的审查,忽视了评评价过高的情形,乃至存在违规发放房产典当类借款的状况。

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