重庆私人借钱典当房产生意过程中可能呈现的风险

重庆私人借钱典当房产生意过程中可能呈现的风险
 （一）出卖人收取购房款今后成心将资金挪作他用
 笔者近期在上海市松江区法院处理的房子生意合同一案中，就是这种情况的典型案例：两边之间的购房合同中明确约好了前期购房款由买受人转入出卖人银行账户今后，出卖人立即将该笔购房款用于清偿涉案房子在银行的大额典当告贷，并赶快处理不动产的典当挂号注销手续，以便在买受人与出卖人之间进一步处理不动产过户挂号。可是买受人在付出转让价款的一会儿便立即处于被动地位，出卖人在收取款项今后成心将资金悉数挪作他用，用于清偿其他债务纠纷，导致涉案房子之下的大额银行典当告贷分文未偿。
 （二）买受人为了房子顺畅过户而垫付大量资金
 尽管从房子生意合同的角度，买受人现已履行了必定的资金付出责任，乃至现已付出了悉数购房款，可是从不动产品权公示公信的效能角度以及《民法典》第三百八十六条关于担保产业优先受偿的规则来分析，只要在不动产挂号中心处理了过户挂号手续，买受人才归于法令意义上的房子所有权人，日后才干利用涉案房子进行典当融资或转让、继承给别人。因而涉案房子在过户挂号过程中有必要要先清偿银行（本文出卖人的债权人以银行为例，下同）的典当告贷并处理典当注销挂号，方能通过出卖人主动配合或法院裁判文书处理转让过户挂号。此时出卖人成心将资金挪作他用的行为，导致清偿典当告贷成为买受人房产过户的最大妨碍，除了现已付出给出卖人的购房款以外，买受人有必要另外自筹资金代为清偿出卖人在银行的典当告贷。
 （三）买受人不敢挑选免除合同，进退两难
 如果涉案房子在银行的大额典当告贷难以清偿，买受人可以按照房子生意合同的约好向法院申述建议免除合同并要求出卖人承担违约责任，确实，这类诉讼请求很简单得到法院的支持，可是终究可能使买受人陷入房财两空的被动局面。结合笔者的办案经验，法院的裁判主文总体会包括如下四项：一、确认原、被告之间于某年月日签订的房子生意合同免除；二、判决被告向原告返还购房款本金某金额并付出资金占用期间的利息；三、判决被告向原告付出违约金某金额；四，本案的诉讼费、保全费由被告承担。买受人的本意并非单单拿到一份胜诉判决，而是在于及时挽回经济损失。如果在案子履行阶段出卖人名下缺乏其他可供履行的产业头绪，且涉案房子本身存在大额的银行典当贷款尚未清偿，则意味着买受人现已付出的购房款难以得到履行。
 如上所述，在房子生意合同签订过程中，出卖人或许现已因债务问题将名下其他产业变卖一空，并对涉案房子做了最大限度的告贷典当挂号，尤其是处理了最高额典当挂号，对房子生意、收取购房款及后续可能呈现的各类问题谋划已久。如果买受人在房财两空时以诈骗为由向公安机关报案，因出卖人确实归于不动产挂号上的房子所有权人，公安机关很难以涉嫌诈骗罪追究其刑事责任。

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