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重庆私人抵押借钱按揭告贷与典当告贷的优劣势

* 来源: 重庆私人抵押借钱 * 作者: admin * 发表时间: 2024/01/12 8:56:20 * 浏览: 19

重庆私人抵押借钱按揭告贷与典当告贷的优劣势
 按揭告贷优势:
1)首套房30%首付,同时可使用公积金抵冲房贷;
2)稳定,最长可30年按揭告贷。
 按揭告贷劣势:
1)二套房最高可请求房产价值的30%部分告贷,如果是交易价格较低,那可请求的金额更少;
 例如:一套房产的市场价1000W,因为想把税费做低,最终的交易中心核定价格是800W,所以二套按揭只能贷800W的30%240W。
2)利率相比典当告贷高。
 典当告贷优势:
1)利率低,一线城市二套房500W告贷,20年等额本息还款为例,5.25%利率按揭告贷合计要还利息3086130元
 典当告贷20年等额本息还款可以请求3.2%利率,合计要还1775953元
 两种告贷方法,典当告贷相比按揭告贷合计节省1310177元利息。
2)成数高,因为主要的一二线城市多数需认房认贷,一切在被认定为二套房的情况下,非普通住宅首付一般需求7成,典当告贷一般可以贷房产价值70%额度,只需求30%房款就可以购买二套房产。
3)还款方法除了等额本息、等额本金外,还有先息后本还款方法(每月只偿还利息),大大减轻了告贷人的月还款压力。
 典当告贷劣势:
1)如告贷金额超越300W,需求自己或家人名下持有公司来请求;
2)每一至三年需求审核一次征信情况。

本文由重庆私人抵押借钱整理