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重庆私人借钱房子典当借款利息怎样算?

* 来源: 重庆私人借钱​ * 作者: admin * 发表时间: 2023/08/30 11:55:36 * 浏览: 16

重庆私人借钱房子典当借款利息怎样算?
 要核算房子典当借款利息,需要确认借款利率、借款金额、借款期限,再结合不同还款方法的核算公式进行核算。
 一、借款利率:
 房子典当借款大致分为两种,即一手房典当借款,就是常说的房贷;还有就是消费借款,借款利率有所区别。
1、一手房典当借款:
 按房贷类型分为商业借款、公积金借款、组合借款三种,但只要清楚前两种房贷利率就行了。
 (1)商业借款:按最近一期的同期LPR利率为基准+加上银行拟定的基点构成(其间基点可认为负数),2023年2月20日LPR报价1年期3.65%,5年期及以上4.3%。
 (2)公积金借款:履行的是公积金借款基准利率,首套房贷利率5年以下2.6%、5年以上3.1%;二套房贷利率5年以下3.025%,5年以上3.575%。
2、消费借款:
 由于消费贷是以人民币发放的借款,利率参考人民币借款基准利率,在此基础上浮动10%~30%,其间1年期以内4.35%;1~5年4.75%;5年以上4.9%。
 二、借款金额:
 一手房典当借款商业借款最高额度是房子价格的70%,即100万的房子最高贷70万;公积金借款最高额度各地规定单人借款最高不超越50万,共同借款最高不超越70万,具体借款额度以借款机构终究确认金额为准;
 消费借款额度,单人最高限额20万。
 三、借款期限:
 一手房典当借款期限最长不超越30年。大多数消费贷期限最长不超越5年。
 四、还款方法:
 不管是一手房典当借款,仍是消费借款都有等额本息、等额本金两种还款方法选择,核算公式分别如下:
 等额本息:总利息=分期数×[借款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-借款本金。其间符号“^”代表乘方核算。
 等额本金:总利息=(分期数+1)×借款本金×月利率÷2。
 先息后本:
1)按月还款:先息后本利息核算公式=借款本金×(年化借款利率÷12);
 2)按季度还款:先息后本利息核算公式=借款本金×(年化借款利率÷4);
 3)按年度还款:先息后本利息核算公式=借款本金×年化借款利率。
 【举例核算】
1、假定房子典当借款200万元,期限5年,性质是一手房按揭借款:
 (1)商业借款:年利率4.9%,则等额本息还款总利息是259054.6元,等额本金还款总利息是249083.33元。
 (2)公积金借款:年利率2.75%,则等额本息还款总利息是142937.2元,等额本金还款总利息是139791.67元。
2、假定房子典当借款200万元,期限5年,性质是经营性借款,年利率是3.2%。则等额本息还款总利息是166924.6元,等额本金还款总利息是162666.67元,先息后本还款总利息是160000元。

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