西安收账公司离婚协议中约好归一方的房产，过户前会因为另一方的负债被实施吗？

 当事人挂号离婚时，在《离婚协议》中约好共有房子归一方全部。但假如按揭告贷没还清，往往没法处理相应的产权挂号手续，所以离婚后房子会仍然挂号在两头名下甚至是另一方个人名下。当然，有的时分，是因为当事人拖拉或存在其他特殊情况，没有及时去处理。这种情况下，因为另一方仍然是名义上的全部权人，一旦其负债被实施，就会面对该房子是否纳入其责任工业，以清偿其债务的问题

 对婚内一方举债，然后离婚并在协议中把房产归一方的情况，遍及的观念以为不能敌对债务人，这儿暂且不评论（里面也涉及到非常多的细节）。这儿只评论先离婚、离婚后一方负债的情况。下面先来看三则刊载在最高人民法院官方出版物上的案例：

1.最高人民法院公报案例（审理法院：最高人民法院）：钟永玉与王光、林荣达案外人实施贰言胶葛案

 法院以为，在当事人不存在借离婚协议处置工业躲避债务的片面歹意的现象下，钟永玉及其所生子女在《离婚协议书》签定之后也一贯实践占有、使用了诉争房子。在诉争房产处理过户挂号之前，钟永玉及其所生子女享有的将讼争房产的全部权改动挂号至其名下的请求权。归纳钟永玉与王光各自债务发生的时间、内容、性质以及根源等要素，钟永玉对诉争房产所享有的权利应当能够阻却对本案讼争房产的实施。

 西安收账公司首要理由：

 第一，从树立时间上看，该请求权要远远早于王光因与林荣达股权转让胶葛所构成的金钱债务。债务的树立时间虽然并不影响债务的相等性，但是在若干现象下关于该债务能否继续实施以及继续实施的次第发生影响。例如，最高人民法院《关于审理买卖合同胶葛案子适用法令问题的解说》第十条针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续实施问题明确规定，在均未受领交给且未处理全部权转移挂号手续的情况下，依法树立在先合同的买受人的继续实施请求权就优先于其他买受人。以此类推，在本案现象，至少不能得出王光树立在后的债务具有优先于钟永玉树立在前的债务的定论。

 第二，从内容上看，钟永玉的请求权系针对诉争房子的请求权，而王光的债务为金钱债务，并未指向特定的工业，诉争房子只是作为林荣达的责任工业成为王光的债务的一般担保。在钟永玉占有诉争房子的前提下，参看最高人民法院《关于审理买卖合同胶葛案子适用法令问题的解说》第十条规定的精力可知，其要求将讼争房产的全部权改动挂号至其名下的请求权，也应当优于王光的金钱债务。

 第三，从性质上看，王光与林荣达之间的金钱债务，系林荣达与钟永玉的婚姻联络免除后发生的，归于林荣达的个人债务。在该债务债务发生之时，诉争房子实质上现已因钟永玉与林荣达之间的约好而不再成为林荣达的责任工业。因而，在王光与林荣达买卖时以及最终构成金钱债务的过程中，诉争房产都未影响到林荣达的责任工业。在此意义上，钟永玉的请求权即便打扫王光债务的实施，也并未对王光债务的完成构成倒霉影响。

 第四，从发生的根源上看，讼争房产系钟永玉与林荣达婚姻联络存续期间因合法制作而发生的夫妻一起工业，在钟永玉与林荣达婚姻联络免除之时约好讼争房产归钟永玉及其所生子女全部。从功用上看，该房产具有为钟永玉及其所生子女供给日子保证的功用。与王光的金钱债务比较，钟永玉及其子女享有的请求权在伦理上具有必定的优先性。

 出自：最高人民法院(2015)民一终字第150号，《中华人民共和国最高人民法院公报》2016年第6期（总第236期）第219-26页

2.《人民法院案例选》案例（审理法院：广州市中级人民法院）：臧旭霞实施贰言审查案 

 法院以为，离婚协议中约好诉争房子归臧旭霞个人全部，虽未处理相应手续，杨某（臧旭霞前夫）的债务人仍无权要求实施。

 首要理由：

 第一，两头所签离婚协议已备案挂号，合法有用，且臧某对诉争房子实践占有，不存在好意第三人，应确认两头合意真实有用，发生物权改动效能，臧某应为实践产权人。

 第二，物权发生改动而未实施挂号和公示程序的，所不能敌对的是好意第三人主张的物权，而非债务。【注：债务人对杨某享有的请求权归于债务。】

 出自：《人民法院案例选》2016年第2辑总96辑，第145—149页

3.最高人民法院公报案例（审理法院：上海市第一中级人民法院）：付金华诉吕秋白、刘剑锋案外人实施贰言之诉

  法院以为，虽在离婚协议中约好诉争房子归付金华个人全部，但因未处理相应挂号手续，仍可被实施用以清偿刘剑锋（付金华前夫）的债务。

 首要理由：

 本案系争房子是原告付金华与第三人刘剑锋夫妻联络存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，系争房子应属原告与第三人的夫妻一起工业。我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的建立、改动、转让和消除，经依法挂号，发生法令效能；未经挂号，不发生法令效能”。两头在离婚协议中约好上述房子产权均归原告全部，这是第三人对自己在系争房子产权中所具有份额的处置，该处置行为未经产权改动挂号并不直接发生物权改动的法令效果，也不具有敌对第三人的法令效能。因系争房子的产权未发生改动挂号，第三人刘剑锋仍为系争房子的挂号产权人，其在系争房子中的产权份额没有改动至原告名下，故在第三人对外尚存未实施债务的情况下，被告吕秋白作为第三人的债务人，要求对第三人名下的工业予以司法查封并申请强制实施契合法令规定。 

 出自：《中华人民共和国最高人民法院公报》2017年第3期（总第245期），第47-48页

 上述三个案例，1、2的定论附近：债务人无权要求强制实施挂号在债务人名下但由离婚协议约好归其前爱人全部的房子。但二者的说理有较大不同。案例1的审理法院以为夫妻一方根据离婚协议享有的权利是债务。但这个债务，与离婚后另一方负债的债务比较，整体上更具优先性。案例2的审理法院则以为夫妻一方根据离婚协议享有的权利是物权，对债务具有当然的优先性（以为未挂号不能敌对的好意第三人是指物权人，而不包括债务人）。案例3的审理法院则以为，债务人有权要求强制实施已由离婚协议约好归其前爱人全部但挂号在债务人名下的房子，理由是离婚协议关于房产归属的约好没有物权效能，不能敌对第三人。

 从学术的视点看，案例1的说理更为翔实、深化。从与最高司法威望的联络来看，虽然都是最高人民法院官刊登载的案例，但案例1系最高人民法院审结，其他两个案例由中级人民法院审结，案例1应该更能代表最高法院的定见。所以，司法实践中，应当优先学习案例1。

 此外，从律师事务的视点动身，三个案例反映的观念都不可轻视。终究，律师所做的安排或规划，一旦发生争论，最终要由法院来查验。既然实践中有这么大的不合，而且各方观念都得到最高人民法院某种程度上的肯定，不能不予以满足注重。为客户供给非诉离婚法令服务时，需求向当事人作如下风险提示：如不及时结束权利改动公示（包括但不限于房子全部权、股权等权利的改动或转移挂号），可能会被强制实施用以清偿对方嗣后所负债务。一起，如客户有需求，帮忙结束契合法令要求的权利改动公示，或许根据其详细情况设计相应的风险管控计划。

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