西安收账公司房产典当挂号的留心事项

现在房子典当现已遍及存在于房地产销售职业，也是公司企业借贷的重要方法。但是房子典当由于涉及大宗产业，因而房子典当挂号有许多内容需求留心，西安收账公司那么房产典当挂号的留心事项有哪些？

　　一、房产典当挂号的留心事项有哪些

　　根据《担保法》和《城市房地产典当管理办法》的规矩，下列房地产不得设定典当或典当时受必定约束，需求我们留心以下几个问题：

　　1、土地所有权不得典当;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，朴实以划拨方法获得的土地使用权不得进行典当;乡(镇)、村企业的土地使用权不得独自典当。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得典当，但是现已依法承包并经发包方赞同的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权在外。

　　3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他方式约束的房地产，不得典当。

　　4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行典当。

　　5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念含义的其他建筑物不得典当。

　　6、已被依法公告列入拆迁规模的房地产不得典当。

　　7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额典当，其典当额以房地产权利人可以处置和收益的份额份额为限。

　　8、违章建筑物或暂时建筑物不能用于典当。

　　9、依法不得典当的其他房地产。

　　二、房产典当挂号需求的材料

　　处理房产典当挂号时，典当当事人应提交下列材料：

　　1、房产主合同及典当合同;

　　2、典当当事人的身份证明或法人资格证明;

　　3、典当挂号申请书;

　　4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人赞同典当的证明;

　　5、以预售的商品房作典当的，须提交收效的商品房预售合同;

　　6、可以证明典当人有权设定典当权的文件与证明材料;

　　7、可以证明典当房地产价值的材料;如有用的房地产评估陈说;

　　8、挂号机关认为必要的其他文件。

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