北京收账公司土地典当该如何处理？

关于土地典当，首先要核对土地的来历，一般来说土地来历主要有三种：对方可提供土地出让金交纳收据的收并购；投标拍卖挂牌（招拍挂）；国家划拨。

关于收并购和投标拍卖挂牌来历的土地，可以直接典当，但也需求重视相关土地是否存在改动土地用途、是否有规划部分批阅容许、是否补缴出让金、典当人原出让合同是否有限制性条款等问题。

关于部分国营北京的企业或者小地方的集体企业，由于各种前史原因，享有占有和运用城镇国有土地的权力，但从本质来看，该类土地仍然归于国家所有，企业无权直接将划拨的土地作为典当物。

划拨来历的土地通常以交纳土地出让金的方式改动土地的性质为出让或者保持划拨性质，但需求上缴土地收益。

第二步便是对土地的价值进行预点评。

一般典当权人可以采纳两种方法对其价值进行点评：

一是参阅土地原值，即获取该地块所付出的本钱，比如土地出让金收据，或是典当人为获取土地所付出转款的凭据及买卖合同。

二是参照点评安排的方法照着葫芦画瓢，关于住所用地，参照周边同类性质、用途，规划相似的成交土地，使用比较法来计算，也可以选用假定开发法预估；关于商业、工作用地可以收益法进行点评。从典当权人视点而言，不需求预点评做得多精准，有个大约的价值供安排内部参阅即可。

第三步即咨询典当等级相关部分。

咨询的问题可参阅下表清单，需依据实践事务情况进行删减：

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